12月北辰/海教园/西青/东丽/武清/滨海10宗地待卖，起价106亿！

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12月天津拟出让宅地目前已基本全部亮相，10宗地块分布区域涉及北辰、海教园、西青、东丽、武清、塘沽和滨海高新区，起始总价合计约106亿。

北辰双街

12月11日14:30

津北辰双（挂）2019-146号，位于北辰区和正道与双裕路交口东北侧，其四至为：东至双勤路、南至和正道、西至双裕路、北至和厚道。

该地块土地用途为城镇住宅、商服，出让土地总面积91499.3㎡，规划建筑总面积145571.36㎡。其中A2-a地块为商务用地，面积46783.3㎡；A2-b地块为居住用地，面积44716㎡，容积率不大于2.0，规划建筑面积89431.4㎡，约占总建面的61%。

该地块挂牌起始价为5.5亿，合整体起始楼面价3778元/㎡（纯住宅楼面价6150）；设最高限价为6.22亿，楼面价上限4273元/㎡（纯住宅上限6955）；报价达到上限时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。

海教园

12月13日14:30-14:50

海教园两宗新挂牌宅地，地处园区东南角边界内，规划总体量合计超25万㎡，起始楼面价都近8000元/㎡，楼面价上限均不到1万2。

津海河园（挂）2019-147号，东至雅馨路，南至次干路，西至和慧南路，北至吉明路。土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积131700.2㎡，规划用地面积131697㎡，容积率1.0-1.4，地上建筑面积不大于184375.8㎡，建筑密度不大于35%，绿地率不小于40%。

该地块挂牌起始价为14.7亿，起始楼面价7973元/㎡；设最高限价为22亿，合楼面价上限约11932元/㎡。报价达到上限时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持上限120000㎡。

津海河园（挂）2019-148号，东至雅润路，南至吉明路，西至雅馨路，北至福明路。土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积50224㎡，规划用地面积50223㎡，容积率1.0-1.4，绿地率不小于40%，建筑密度不大于35%，地上建筑面积不大于70312.2㎡。

该地块挂牌起始价为5.6亿，起始楼面价7964元/㎡；设最高限价为8.4亿，合楼面价上限约11947元/㎡。报价达到上限时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持上限60000㎡。

西青精武镇

12月16日14:30

津西青（挂）2019-23号，位于西青区精武镇学府中路以东才智道以南，四至为：东至海泰发展二路，南至新凤道，西至学府中路，北至才智道。

该宗地土地用途为城镇住宅、科教、商服和街巷用地，出让土地总面积186774.6㎡，规划建筑总面积355891.85㎡。

• A地块为居住用地，占比约93%，用地面积165223.2㎡，容积率1.0-2.0，规划体量330445.6㎡；

• B地块须独立设置幼儿园，用地面积4048.3㎡，建筑面积2833㎡；

• C地块商业用地面积9045.3㎡，容积率≤2.5，建面22613.25㎡；

• D、E为公交场站、停车场用地。

从规划信息来看，该地块即为今年6月24日公告停牌的津西青（挂）2019-15号地中的住宅子地块，原来是南北两宗商住用地打包挂牌，本次“解绑”，原津西青（挂）2019-15-01号地变身为津西青（挂）2019-23号地单独上架。

该地块起始总价为39.98亿，合起始楼面价11234元/㎡，竞买最高限价即为挂牌起始价，届时不再竞价，至挂牌截止时，依次转为竞报自持商业建筑面积、自持租赁住房建筑面积阶段，竞报上限分别为22600㎡、322100㎡。

东丽张贵庄

12月27日14:40

津丽张2004-049号-C1挂牌转让地块，东至连航路，南至惠山道，西至跃进北路，北至海月道 ，现状场清地平。

该转让地块包括C1-1、C1-2和C1-3共3个子地块，分别规划为居住、商业和菜市场用途。出让土地总面积55844.4㎡，规划建筑总面积85852.7㎡。

该挂牌转让地块起始价12.4亿，起始楼面价14700元/㎡；设置限价为16.1亿，楼面价上限19087元/㎡。报价达到上限时，转为竞报对张贵庄南侧居住区地块非经营性公建建设出资额，竞报出资额起始价为1000万元、上限为56000万元。

该地块为天津滨海发展投资控股有限公司委托天津土地交易中心公开挂牌转让，与地块相邻的融创城、金隅悦城等项目，均为此前津丽张2004-049号宗地中部分项目用地转让建成。

最早于2018年10月25日首次挂牌转让，原定于同年11月23日摘牌，但在11月21日公告延期：挂牌报价截止时间调整为自收到第一份有效竞买报价单当日起，至延后的第10个工作日14:30。

时隔一年后的2019年11月28日，天津土地交易中心依据天津滨海发展投资控股有限公司有关来函要求，针对该地块二度发布补充公告：

• 该地块竞买人须交付竞买保证金金额由原人民币38000万元调整为人民币25000万元。

• 该地块内包含的C1-2商业服务业设施全部可销售部分，由天津滨海发展投资控股有限公司进行回购，回购可销售建筑面积不少于9353.4㎡，回购总价格33000万元，受让方与天津滨海发展投资控股有限公司签订回购协议书。

• 本次补充公告日期为2019年11月28日至2019年12月17日，竞买保证金到账期限为2019年12月25日16:30，申请竞买报名截止时间为2019年12月25日17:30，挂牌转让时间自2019年12月18日至2019年12月27日14:40。

武清商务区

12月18日/12月27日

12月武清商务区板块先后有两宗地块摘牌，分别是新挂牌的080号地，以及停牌后回炉上架的055号地。

津武（挂）2019-080号，东至新开路，南至次干路二，西至天津武清区土地整理中心现状空地规划商业服务业设施用地。12月18日14:30摘牌。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服、科教，出让土地面积54772.4㎡，规划用地面积54772.4㎡，容积率1.0-1.6，规划建筑面积87635.84㎡，建筑密度不大于28%，绿地率不小于40%，建筑限高36米。独立建设12班幼儿园，用地面积4500㎡，建筑面积不小于3000㎡。

该宗地起始价为6.04亿，起始楼面价6892元/㎡；设置最高限价为8.456亿，合楼面价上限9649元/㎡。报价达到上限时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为70000㎡。

津武（挂）2019-055号，东至新开路绿带，南至次干路一绿带，西至次干路三绿带，北至光明道绿带。12月27日15:00摘牌。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服，出让土地总面积112017㎡，规划建筑总面积176019.94㎡，宅地体量占比73%。其中居住用地面积79944.4㎡，容积率1.0-1.6，规划建面127911.04㎡；商服用地面积32072.6㎡，容积率≤1.5，规划建面48108.9㎡。

该地块此次为停牌后重新上架，起始价由9.92亿调整为8.83亿，最高限价由13.88亿调整为12.362亿，现起始楼面价5016元/㎡、楼面价上限为7023元/㎡。竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，依次竞报自持商业服务业设施用地建面（上限47000㎡）、自持租赁住房建面（上限120000㎡）。

武清陈咀镇

12月27日14:30

津武（挂）2019-072号位于武清区陈咀镇梅石路南侧，四至为：东至天津世纪万都房地产投资有限公司现状房屋，南至府前街，西至陈咀镇陈咀村农民集体现状规划防护绿地，北至梅石路。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服、科教，出让土地面积84428.7㎡，规划建筑总面积130601.16㎡。其中居住用地面积73216.8㎡，容积率1.0-1.6。需配建12班幼儿园和菜市场，独立建设。

起始价为2.423亿，起始楼面价1855元/㎡；限价为3.393亿，楼面价上限2598元/㎡。报价达到上限，则分别转为竞报自持商服用地建筑面积、自持租赁住房建筑面积阶段。

塘沽新河

12月18日10:00

津滨塘（挂）2019-11号，位于滨海新区津塘公路以南、崇德路以西，四至为东至崇德路、南至福升园二期、西至空地、北至津塘公路。

该地块土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积22163.9㎡，容积率1.0-2.2，绿地率≥35%，建筑密度≤20%，建筑限高54米，建筑面积48757.94㎡，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

该地块挂牌起始价2.806亿，合起始楼面价5755元/㎡。受让人需在该出让地块范围内建设还迁安置房35套，建筑总面积2633㎡（占总建面比重约5.4%），其中：55㎡12套，85㎡22套，103㎡1套（以该项目还迁安置协议签订情况为准）。棚改部门以15200元/㎡价格对上述还迁安置房进行回购。

滨海高新区

12月25日10:20

津滨高（挂）2019-5号，位于天津滨海高新区海洋科技园，四至为东至海慈路、南至珍祥道、西至海川路、北至国祥道。

该地块出让地块土地总面积79089.4㎡，规划建筑总面积151475.3㎡。

地块内须配建总建筑面积不少于45000㎡的棚户区改造定向安置商品房，用于天津食品集团棚改安置。棚改安置房户型为52-85㎡，食品集团回购价为12300元/㎡，棚改安置房设计方案需取得天津食品集团的认可。

该地块挂牌起始价为7.51亿，合起始楼面价4958元/㎡；设限价11.265亿，合楼面价上限约7437元/㎡。报价达到上限时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。

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